Krok piętnasty: klauzule dotyczące wynajmu pozostałych lokali

Zwróć uwagę na zakaz konkurencji

Właściciele dużych obiektów dbają o to, by obok siebie nie było sklepów lub punktów usługowych prowadzących taką samą działalność, np. dwóch pralni chemicznych, sklepów ze zdrową żywnością itd. Zdarza się, że właścicielowi zależy na wprowadzeniu innej firmy prowadzącej taką samą działalność, wtedy Twoja firma przedsiębiorco traci rację bytu.

Jeśli jednak wynajmujący zobowiązał się względem najemcy do zachowania wyłączności w zakresie prowadzenia pewnej działalności w odniesieniu do lokali będących w jego dyspozycji, a w sąsiedztwie znajduje się inny lokal, w którym prowadzi się tą samą działalność, to wynajmujący odpowiada za nienależyte wykonanie umowy.

Najemcy mogą ograniczać prawo wynajmującego do swobodnego dysponowania pozostałymi częściami nieruchomości lub zobowiązywać wynajmującego do wpływania na sposób korzystania z nieruchomości sąsiadujących. Polegać to może na ograniczeniu swobody wynajmującego w zakresie wyboru pozostałych najemców i użytkowników. Argumentowane jest to przede wszystkim chęcią uniknięcia „niestosownego sąsiedztwa” oraz koniecznością ochrony przed nadmiernym „zagęszczeniem” firm konkurencyjnych. Jest to rozwiązanie bardzo ograniczające swobodę wynajmującego, który co prawda może wynająć inny lokal sprzecznie z taką klauzulą, ale będzie odpowiadał za szkodę wynikającą z nienależytego wykonania zobowiązania. Zwykle jednak takie zobowiązanie wynajmującego będzie miało swoje odbicie w stawce czynszu za lokal.