Krok siódmy: dodatkowe zobowiązania

W umowie mogą znaleźć się też ustalenia dotyczące wzajemnych zobowiązań. Dla przykładu: najemca może się zobowiązać w umowie do niedokonywania bez pisemnej zgody wynajmującego zmian naruszających w sposób trwały substancję lokalu lub budynku, np. trwałej przebudowy układu wnętrz. Wynajmujący może natomiast zobowiązać się, że najemca będzie miał pierwszeństwo w najmie sąsiednich pomieszczeń.

W przypadku najmu lokalu pod działalność handlową istotne znaczenie mają również koszty związane z  adaptacją lokalu. Zapis o tym, kto ponosi te koszty, powinien znaleźć się w umowie.

Jeśli aranżacji dokonuje wynajmujący, może żądać od najemcy, by zobowiązał się do niedokonywania bez pisemnej zgody wynajmującego zmian naruszających w sposób trwały substancji lokalu lub budynku. Zazwyczaj wynajmujący żąda od najemcy kaucji, która może stanowić nawet wielokrotność miesięcznego czynszu. Należy więc w umowie zapisać, jakiej jest ona wysokości i kiedy zostanie zwrócona, a także, czy i w jaki sposób będzie waloryzowana.

Często regulaminy dołączane do umowy narzucają wymogi dotyczące funkcjonowania sklepu (godziny otwarcia, wystrój lokalu, prowadzenie akcji reklamowych i promocyjnych przez samego najemcę, korzystanie z lokalu poza otwarciem centrum, wymogi dotyczące dostaw towarów). Wynajmujący może też wyrazić zgodę na korzystanie z dodatkowych pomieszczeń wspólnych (np. palarnia, strych) lub parkingu.