Krok szósty: kaucja

Wynajmujący lokal użytkowy może zastrzec sobie dokonanie przez najemcę pewnych zabezpieczeń. Takimi zabezpieczeniami będzie najczęściej  gwarancja bankowa i kaucja.

 Wartość kaucji stanowi nawet wielokrotność miesięcznego czynszu. Należy więc w umowie zapisać, jakiej jest ona wysokości i kiedy zostanie zwrócona, a także, czy i w jaki sposób będzie waloryzowana (np. zobowiązuję się, że kaucję w wysokości dwumiesięcznego czynszu na dzień jej zwrotu przekażę na konto najemcy w ciągu miesiąca po zakończeniu najmu, po potrąceniu należności).

Jeśli wynajmujący nie ma żadnych zabezpieczeń, może skorzystać z zabezpieczenia w postaci ustawowego prawa zastawu na rzeczach ruchomych wniesionych do przedmiotu najmu. Wyjątkiem są tu rzeczy niepodlegające zajęciu, co jest uzasadnione tym, że zaspokojenie wynajmującego z rzeczy objętych prawem zastawu odbywa się w myśl przepisów o egzekucji z rzeczy ruchomych. Zastaw ten ma zabezpieczać czynsz oraz świadczenia dodatkowe, z którymi najemca zalega nie dłużej niż rok. Jednakże  zabezpieczenie to ma pewne wady.