Krok trzynasty: klauzule dotyczące ubezpieczenia

Kompleksowość usług oferowanych najemcom przez wynajmujących wymusza dostosowanie umów najmu w zakresie odpowiedzialności wynajmującego za szkody w mieniu najemcy wniesionym do przedmiotu najmu. Regulacja kodeksowa dotycząca umowy najmu nie przewiduje żadnych rozwiązań w tym zakresie, w związku z czym stosuje się ogólne zasady odpowiedzialności – na zasadzie winy – za wyrządzoną szkodę.

Jednakże standardy zawodowej staranności i stałe poszerzanie obowiązków wynajmujących w zakresie zapewnienia bezpieczeństwa najemców i ich mienia sugerowałoby, aby odpowiedzialność wynajmujących kształtować umownie na zasadach zbliżonych do reguł odpowiedzialności instytucji  prowadzących zakłady hotelowe lub podobne zakłady (art. 846-852 k.c.).

Uwaga: Najemca jednak powinien liczyć się co najmniej z koniecznością ubezpieczenia rzeczy wnoszonych do lokalu oraz ubezpieczeniem od odpowiedzialności za szkody wyrządzone innym osobom. Zależnie od lokalizacji wynajmowanego lokalu użytkowego, istotne może się okazać, z punktu widzenia najemcy, uregulowanie art. 433 k.c. zgodnie z którym za szkodę wyrządzoną wyrzuceniem, wylaniem lub spadnięciem jakiegokolwiek przedmiotu z pomieszczenia jest odpowiedzialny ten, kto pomieszczenie zajmuje. Nie odpowiada on jedynie, gdy szkoda nastąpiła wskutek siły wyższej, za którą zajmujący pomieszczenie nie ponosi odpowiedzialności i której działaniu nie mógł zapobiec. Najemca powinien dokonać wyboru odpowiedniego ubezpieczenia, biorąc pod uwagę ten przepis, chyba że odpowiednie ubezpieczenie od szkód pochodzących od lokalu zostało wykupione przez wynajmującego.