Krok drugi: przedmiot najmu

Nawiązując  stosunek najmu, określamy tzw.  elementy konieczne umowy najmu lokalu użytkowego bez których umowa ta nie dochodzi do skutku, a więc określenie przedmiotu najmu oraz czynszu za jego wynajmowanie. Szczegółowe określenie  lokalu jest w zasadzie konieczne dla  zabezpieczenia interesów obydwu stron umowy najmu.

Określając przedmiot umowy należy podać: adres lokalu, jego  powierzchnię, liczbę pomieszczeń, kondygnację, na której się znajduje (parter, piętro) i jego  przeznaczenie: np. lokal handlowy, produkcyjny. Jeśli w lokalu znajduje się jakieś wyposażenie (meble, maszyna, urządzenia), należy dołączyć do umowy wykaz takiego wyposażenia w formie załącznika oraz  sprawdzić czy lokal został dopuszczony do użytku. W umowie należy określić termin wydania lokalu (przedmiotu najmu) najemcy. Jednoznaczne określenie daty wydania lokalu leży przede wszystkim w interesie najemcy.